既有建筑物檢測類型主要有房屋結構抗震性能鑒定與評估，房屋結構安全性檢測評估、房屋損壞趨勢檢測監測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災后建筑物的安全檢測與評估、優秀歷史建筑的綜合檢測評估和其他專項檢測。房屋安全鑒定應根據實際情況及業主要求選用不同類型的檢測，檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規范的具體固定。

一、什么情況下應對房屋進行房屋安全鑒定

大概出現下列情況之一時，應按照相關規程對房屋進行檢測鑒定：

1.房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化;

2.處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性;

3.外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工;深基坑開挖);

4.房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5.房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層、整體遷移等);

6.對房屋質量狀況有異議;

7.出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;

8.房屋超過設計使用的年限;

9.或有其他需要;

二、什么情況下進行房屋安全鑒定評估

1.為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測;

2.因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據;

3.包括結構檢測和安全評估兩部分，需進行結構計算分析;

4.現場檢測包括對結構的現狀(結構布置、損傷、變形、材料等、進行分解，為結構分析提供依據;

三、房屋安全鑒定，評估檢測內容：

1.房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需經常測繪);

2.房屋主要結構材料強度的檢測;

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

4.房屋損傷狀況檢測;

5.房屋改造方案及使用荷載的調查分析;

6.房屋結構安全性的分析與評定：

7.對存在的問題提出處理建議;