以下是東莞房屋安全鑒定公司給大家講述建筑物抗震鑒定的檢測要點僅供參考，不同的建筑根據實際情況，檢測步驟會有所不同。廠房抗震鑒定時，下列關鍵薄弱環節應重點檢查：
1、6度時，應檢查鋼筋混凝土天窗架的型式和整體性，排架柱的選型，并注意出入口等處的高大山墻山尖部分的拉結。

2、7度時，除按上述要求檢查外，尚應檢查屋蓋中支承長度較小構件連接的可靠性，并注意出入口等處的女兒墻、高低跨封墻等構件的拉結構造。

3、8度時，除按上述要求檢查外，尚應檢查各支撐系統的完整性、大型屋面板連接的可靠性、高低跨牛腿(柱肩)和各種柱變形受約束部位的構造，并注意圈梁、抗風柱的拉結構造及平面不規則、墻體布置不勻稱等和相連建筑物、構筑物導致質量不均勻、剛度不協調的影響。

4、9度時，除按上述要求檢查外，尚應檢查柱間支撐的有關連接部位和高低跨柱列上柱的構造。

廠房的外觀和內在質量宜符合下列要求：

1、混凝土承重構件僅有少量微小裂縫或局部剝落，鋼筋無露筋和銹蝕。

2、屋蓋構件無嚴重變形和歪斜。

3、構件連接處無明顯裂縫或松動。

4、無不均勻沉降。

5、無磚墻、鋼結構構件的其他損傷。

廠房抗震鑒定時，東莞加固改造公司應重點檢查影響房屋整體性、抗震承載力和易引起倒塌傷人的下列關鍵部位:

1、應檢查鋼柱、鋼屋架或屋面鋼梁、支撐等構件的材料性能、連接、構件截面尺寸、銹蝕、連接節點和柱腳節點、各類支撐的設置、焊縫質量、大型屋面板連接的可靠性、屋蓋中支承長度較小構件連接的可靠性，并注意出入口等處的高大山墻山尖部分、出入口等處的女兒墻、高低跨封墻等構件的拉結構造；

2、對于8度區，尚應檢查柱間支撐的有關連接部位構造，并檢查平面不規則、墻體布置不對稱和相連房屋建筑導致質量、剛度不均勻造成扭轉的影響.

應根據結構布置、結構構件、支撐、構件連接構造和墻體與結構構件連接構造等進行抗震措施鑒定，且應進行抗震承載力驗算，并結合抗震措施和抗震承載力驗算結果進行綜合抗震能力評定.

一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

(1)廠房抗震鑒定方法分為兩級。首先級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

(2)房屋滿足首先級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

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